Qué revisar antes de comprar una vivienda

Instalaciones: lo que más cuesta arreglar después

El cuadro eléctrico dice mucho de la casa. Si es antiguo, sin diferencial moderno y con pocos circuitos, es probable que la instalación necesite renovación.

Abre grifos, comprueba la presión, mira debajo de los lavabos y pregunta por la antigüedad de las tuberías y del calentador.

Humedades y ventilación

Busca manchas en techos bajo baños o cubiertas, en las esquinas de paredes exteriores y detrás de los muebles. Una pintura muy reciente en una sola pared merece una pregunta.

Fíjate también en la ventilación de baños y cocina: la condensación crónica acaba en moho.

Estructura y carpintería

Grietas finas en tabiques suelen ser cosméticas; las grietas en diagonal amplias, las puertas que rozan o los suelos con desnivel merecen una valoración técnica antes de comprar.

Comprueba si las ventanas cierran bien y si tienen doble acristalamiento: influye mucho en el confort y en la factura.

El edificio y la comunidad

Pregunta por derramas aprobadas o previstas, el estado de la cubierta y de la fachada, y si el edificio ha pasado la inspección técnica cuando le corresponde. Son costes que heredas al comprar.

• Cuota de comunidad y derramas pendientes
• Estado de cubierta, fachada y bajantes
• Ascensor y accesibilidad
• Obras previstas en el edificio

Haz números con la reforma incluida

Una vivienda más barata que necesita instalación eléctrica nueva, baño completo y ventanas puede salir más cara que otra ya actualizada. Vale la pena estimar la reforma antes de hacer la oferta, no después.